Donde invertir? Como elegir un terreno para construir?

                                                            

La selección del terreno para construir una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida: la mayoría de las personas sólo adquiere un terreno para construir su casa durante su vida y hablaremos ahora de la importancia de conocer algunas consideraciones a tomar en cuenta para que esta decisión se convierta en algo sencillo y prometedor. La intención es que la comunidad la complemente con los aportes que les sugiera la experiencia o el sentido común, y pulamos cada uno de sus puntos, considerando las formas prácticas de cumplir con cada uno de estos significativos recaudos, antes de comprar un terreno. 

Se definen los siguientes puntos para tomar en cuenta al realizar una compra de un terreno o bien raiz: 

1) Búsqueda
2) Asesoramiento profesional
3) Características de las construcciones de la zona
4) Valor comercial de la zona
5) Consideraciones medioambientales
6) Consideraciones socio-ambientales
7) Unión de vecinos
8) Vías de acceso y transporte
9) Tolerancia climática de la zona
10) Infraestructura y servicios disponibles
11) Topografía
12) Forma del terreno
13) Orientación del terreno
14) Ubicación del terreno
15) Información comercial
16) Información legal
17) Escrituras
18) Terrenos legalmente irregulares
19) Conocer reglamentos y códigos de edificación

Dentro de lo principal y como primer paso se debe considerar cuando busque un lote o terreno cual es el objetivo para ese terreno. Una vez pensado esto, hay que saber si el proyecto que tiene en mente se puede realizar en él: esto quiere decir que lo ideal es ajustar la compra de un terreno a la idea preexistente de una casa, y no la idea preexistente de una casa, a un terreno comprado nada más porque sí. Es importante, por lo demás, tener 2 ó 3 opciones de terreno para comprar, pues resulta común que la opción deseada en ocasiones no pueda concretarse. 

La compra y urbanización de un terreno es un asunto mucho más complejo de lo que parece; debe ser una decisión muy meditada, pues su adquisición formará parte de nuestro patrimonio. No olvide examinar cuidadosamente el área en que se encuentra interesado, para asegurarse de que las casas próximas sean de valor comparable con la que desea construir. El sobre-construir o construir por debajo de los estándares de un área, puede tener implicaciones para el caso de avalúos y valores de inmuebles. 

Es muy importante también que antes de tomar una decisión verifique el costo del terreno contra otros similares en la misma zona. Determine, valiéndose de profesionales o a través de publicaciones, cuánto vale el metro cuadrado de terreno en esa zona y si es congruente con el precio y los metros de terreno ofrecido. 

Elija la mejor opción pues impactara en su calidad de vida y de su familia

Analice también el tema de los servicios públicos de la zona como el agua corriente, las alcantarillas, la electricidad, el teléfono por línea, TV por cable, INTERNET por cable, el alumbrado público, calles, recolección de residuos, el pavimento dentro de los más importantes ya que son fundamentales al momento de tomar la decisión de la compra de un terreno y, de no poseerlos, visualice el costo de ejecución de los mismos. Muchos lotes se venden sin los servicios elementales para una vivienda familiar. 

En el caso de no contar con algún servicio, es necesario que sepamos, si la zona está dentro de lo planes de expansión de las empresas prestadoras, y cuáles son los plazos y costos previstos para los mismos. Se debe considerar, como parte del costo del terreno, cualquier gasto que represente traer los servicios públicos hasta la propiedad. Asesórese sobre los impuestos aplicables. Es importante evaluar también la cercanía a escuelas, centros de recreación y esparcimiento, centros de salud, centros comerciales etc.

Ahora bien si se encuentra en Guadalajara Jalisco existen nuevos desarrollos que son una buena opción para los nuevos inversionistas y se tienen opciones tanto dentro de la ciudad como en las afueras o cercanías a la zona metropolitana de Guadalajara

Se entiende también que si se elijen búsquedas dentro de la ciudad, los precios que se encontraran serán mayores a los de las afueras, esto es algo que se debe considerar a la hora de seleccionar el lugar donde se desea invertir y lo debemos de entender de esa manera. Debo recomendar un lugar que he encontrado cerca de la zona de Zapopan centro. Se llama la Cantera Residencial y es una zona rodeada de bosque y áreas verdes muy hermosa que viene con un concepto nuevo dentro de los desarrollos en Guadalajara.

Estos desarrollos ecológicos son una opción innovadora dentro de las bienes raices en México, encontramos varias constructoras que comienzan a entender éste concepto de terrenos verdes y áreas sustentables que loclizan en las ciudades y contribuyen al desarrollo autónomo de la zona. 

Agrego una imagen que encontre del sitio de La Cantera residencial para que puedan conocer este nuevo desarrollo y opinen?

El link del sitio es http://lacanteraresidencial.com/

Espero poder ayudarlos a tomar la mejor decisión cuando se decidan a comprar un terreno.